890 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 117,6 m² · constr. 2000 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027882673241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 373 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 343 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 202 709 $ Poids 89 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 724 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 109 988 $ Poids 76 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 573 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 760 $ Poids 72 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 623 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 103 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 583 109 $ Poids 70 % |
| 10 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 864 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 368 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 844 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 576 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 737 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 198 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.