860 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 81,5 m² · constr. 1992 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027882673258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 254 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +4 049 $ | 426 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 390 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 315 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 396 114 $ Poids 84 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 611 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 495 $ Poids 80 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 644 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 436 594 $ Poids 79 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 169 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 599 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 437 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 710 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 334 $ Poids 76 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 764 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 605 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 424 247 $ Poids 75 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 285 $ Poids 72 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 823 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 345 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.