896 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 101,8 m² · constr. 1999 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 251 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027882673354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 352 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 136 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 538 546 $ Poids 97 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 343 773 $ Poids 95 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 300 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 373 980 $ Poids 93 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 348 689 $ Poids 81 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 812 $ Poids 81 % |
| 7 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 053 $ Poids 80 % |
| 8 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 617 $ Poids 80 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 973 $ Poids 80 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 625 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 755 $ Poids 79 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 629 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 557 431 $ Poids 77 % |
| 12 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 496 281 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.