900 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 125,6 m² · constr. 1999 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 257 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027882673405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 401 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 383 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 386 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 207 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 615 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 411 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 210 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 601 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 880 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 702 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 117 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 159 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 559 284 $ Poids 69 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 904 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 336 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 677 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 323 $ Poids 68 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 657 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 450 894 $ Poids 67 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 769 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 113 182 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.