849 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 127 m² · constr. 1999 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027882673855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 385 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 418 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 208 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 414 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 647 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 204 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 605 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 666 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 118 252 $ Poids 72 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 868 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 434 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 868 $ Poids 69 % |
| 9 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 623 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 453 379 $ Poids 69 % |
| 10 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 183 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 562 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 923 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 472 830 $ Poids 68 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 876 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 469 665 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.