4866 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 197,8 m² · constr. 2002 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 357 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882674226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
43027882674226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 581 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 615 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 522 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 684 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 23 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 759 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 374 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 765 302 $ Poids 64 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 279 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 405 $ Poids 56 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 605 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +77 333 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 924 295 $ Poids 56 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 780 819 $ Poids 54 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 749 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 004 627 $ Poids 53 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 846 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 873 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 987 $ Poids 50 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 563 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 805 049 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.