855-857 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 97,2 m² · constr. 1998 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882674383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
43027882674383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 343 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 220 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 523 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 153 $ Poids 92 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 363 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 334 681 $ Poids 87 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 483 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 650 832 $ Poids 85 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 107 $ Poids 84 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 390 $ Poids 83 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 595 $ Poids 83 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 523 292 $ Poids 81 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 685 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 656 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.