4862 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 222,7 m² · constr. 2003 · terrain 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882674398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
43027882674398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 0 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 320 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 987 578 $ Poids 80 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 487 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 828 572 $ Poids 66 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 882 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 763 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 604 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 659 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 762 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 990 $ Poids 57 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 331 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 826 791 $ Poids 54 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 268 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 809 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 849 $ Poids 52 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 511 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +65 697 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 731 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 972 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 868 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 531 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.