4755-4757 Rue GUIMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 100,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882674555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
43027882674555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 353 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 257 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 384 $ Poids 95 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 374 680 $ Poids 94 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 344 441 $ Poids 94 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 348 897 $ Poids 86 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 659 $ Poids 83 % |
| 7 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 165 $ Poids 81 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 520 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 558 324 $ Poids 80 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 225 $ Poids 80 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 418 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 565 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 701 $ Poids 79 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 722 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 467 809 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.