4760 Rue GUIMOND · Sherbrooke
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 116,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882674827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027882674827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 371 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 368 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 497 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 201 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 403 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 081 $ Poids 75 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 233 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 275 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 579 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 496 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +41 183 $ | 593 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 882 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 365 865 $ Poids 70 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 475 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 884 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 109 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 214 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.