5029-5035 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 306,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 486 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
43027882675007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 761 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 708 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 947 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 182 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 411 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 156 $ · Ajust. âge −101 118 $ | 1 094 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 442 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 711 627 $ Poids 39 % |
| 6 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +100 631 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 847 945 $ Poids 23 % |
| 7 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 960 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 108 689 $ Poids 17 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 310 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 819 724 $ Poids 14 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 860 010 $ Poids 8 % |
| 10 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 820 362 $ Poids 6 % |
| 11 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 081 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.