4859 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 193 m² · constr. 2003 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
43027882675052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 610 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 607 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 632 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 617 $ Poids 81 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 550 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 679 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 420 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 758 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 50 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −49 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 314 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 640 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +65 082 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 916 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 996 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 569 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 799 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 747 390 $ Poids 52 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 889 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 636 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 868 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 846 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.