4851 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 141,1 m² · constr. 2004 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 262 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
43027882675245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 94 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 653 027 $ Poids 99 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 476 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 712 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 806 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 466 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 777 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −11 203 $ | 132 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 622 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 528 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 335 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 880 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 625 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 368 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 415 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 745 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 486 334 $ Poids 68 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 818 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 613 $ Poids 65 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 310 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 50 198 $ Poids 63 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 527 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 223 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.