4843 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 174,7 m² · constr. 2006 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 304 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027882675359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 499 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 731 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 326 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 857 $ Poids 85 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 645 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 882 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 545 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 656 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 707 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 585 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 685 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 585 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 961 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 628 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 668 180 $ Poids 67 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 494 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 802 291 $ Poids 67 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 479 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 724 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 534 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 776 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 95 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 482 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 735 682 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.