4754 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 173 m² · constr. 1999 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
43027882675540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 427 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 703 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 264 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 848 174 $ Poids 81 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 500 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 631 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 732 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 925 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 772 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 634 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 572 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 617 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 643 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 467 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 699 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 78 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 709 424 $ Poids 57 % |
| 12 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 751 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.