4750 Rue GUILLAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 162,4 m² · constr. 2000 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 337 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
43027882675800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 240 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 438 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 750 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 566 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 825 395 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 60 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 567 $ Poids 75 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 592 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 627 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 707 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 902 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 474 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 615 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 675 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 802 $ Poids 60 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 730 889 $ Poids 57 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 442 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 684 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 253 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 662 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.