4846 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 182,3 m² · constr. 2003 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
43027882675805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 491 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 660 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 480 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 736 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 707 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 800 $ Poids 79 % |
| 4 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 685 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 588 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 268 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 274 $ Poids 77 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 589 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 889 010 $ Poids 74 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 728 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 968 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 588 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 673 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 438 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 728 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 493 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 780 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 809 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 254 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 705 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.