4778 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 595,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 639 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
43027882676003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 161 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 626 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 621 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 352 782 $ Poids 9 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 735 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 265 113 $ Poids 2 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 472 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 515 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 793 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 439 200 $ Poids 1 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 465 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 904 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 454 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 303 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +211 000 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 154 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 372 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 1 062 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 409 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −58 030 $ | 1 052 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 157 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 872 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 962 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.