4770 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027882676444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 965 $ Poids 99 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 98 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 370 888 $ Poids 96 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 425 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +18 708 $ | 567 371 $ Poids 89 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 416 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 571 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 83 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 992 $ Poids 82 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 349 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 535 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 520 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 250 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 980 $ Poids 76 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 885 $ Poids 75 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 365 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 275 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 816 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 466 352 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.