4839 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 136,6 m² · constr. 2005 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027882676501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 88 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 646 014 $ Poids 98 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 410 430 $ Poids 75 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 733 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 138 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 490 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 705 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 515 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 331 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 858 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 617 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 460 419 $ Poids 71 % |
| 8 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 450 $ Poids 70 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 803 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 480 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 853 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 444 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 836 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −10 544 $ | 130 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 587 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 220 201 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.