4766 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
43027882676544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 420 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 393 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 617 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 210 146 $ Poids 80 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 276 $ Poids 73 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 832 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 109 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 621 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 144 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 574 918 $ Poids 68 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 880 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 425 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 169 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 611 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 10 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 327 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 485 238 $ Poids 62 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 719 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.