4765-4767 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 180,5 m² · constr. 2011 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
43027882676598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 567 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 683 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 596 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 418 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 760 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 375 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 611 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 774 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 612 130 $ Poids 73 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 676 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 918 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 807 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 999 574 $ Poids 65 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 609 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 466 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 825 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 834 956 $ Poids 57 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 518 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 786 673 $ Poids 57 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 310 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 725 430 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.