4758 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027882676733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 358 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 30 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 380 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 334 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 516 816 $ Poids 90 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 349 888 $ Poids 90 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 428 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +13 363 $ | 547 709 $ Poids 89 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 503 164 $ Poids 88 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 269 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 353 484 $ Poids 88 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 393 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 752 $ Poids 82 % |
| 9 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 659 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 246 285 $ Poids 81 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 465 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 599 945 $ Poids 80 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 364 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 550 $ Poids 79 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 469 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.