4838 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 140,9 m² · constr. 2002 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 302 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
43027882676750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 68 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 646 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 704 943 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 708 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 831 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 618 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 488 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 332 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 234 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 616 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 881 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 460 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 850 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 130 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 432 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 411 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 820 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 839 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 445 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 301 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 667 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.