4757-4759 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
716 900 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 203,8 m² · constr. 2022 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
43027882676798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 208 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 842 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 549 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 760 023 $ Poids 70 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 784 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 688 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 406 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 785 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −43 291 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 803 304 $ Poids 55 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 814 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 314 $ Poids 51 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 659 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +92 646 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 025 108 $ Poids 48 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 499 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 829 268 $ Poids 47 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 827 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 310 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 789 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +86 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 110 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 446 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 710 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.