4754 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 127,7 m² · constr. 2005 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 231 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027882676843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 397 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 535 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 211 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 91 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 625 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 630 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 669 $ Poids 76 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 847 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 462 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 429 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 692 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 133 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 156 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 579 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 828 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 597 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 492 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 321 795 $ Poids 67 % |
| 12 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 514 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.