4750 Rue GEORGE-V · Sherbrooke
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882676953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
43027882676953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 86 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 643 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 682 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 137 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 457 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 408 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 816 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 615 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 284 $ Poids 73 % |
| 6 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 481 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 330 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 479 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 703 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 168 $ Poids 70 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 390 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 858 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 443 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 915 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 458 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 853 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 478 199 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.