4779 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027882677067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 449 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 334 990 $ Poids 89 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 528 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 177 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 333 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 722 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −4 433 $ | 183 356 $ Poids 74 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 898 $ Poids 73 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 405 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 543 389 $ Poids 72 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 63 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 71 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 998 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 024 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.