4774 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
43027882677142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 317 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 91 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 330 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 326 618 $ Poids 92 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 409 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 520 141 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 506 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 503 167 $ Poids 83 % |
| 6 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 23 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 283 $ Poids 81 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 740 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 682 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 234 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 311 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 475 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 359 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 463 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 646 $ Poids 69 % |
| 12 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 424 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 320 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.