4775 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027882677217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 277 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 449 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 662 $ Poids 91 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 436 $ Poids 91 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 345 840 $ Poids 88 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 908 $ Poids 88 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 172 $ Poids 88 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 301 164 $ Poids 87 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 556 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 479 041 $ Poids 83 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 443 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 525 132 $ Poids 82 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 390 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 496 562 $ Poids 81 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 662 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 187 $ Poids 80 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 958 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.