4771 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 126,4 m² · constr. 1986 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 246 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027882677407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 475 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 361 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 498 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 192 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 065 $ Poids 78 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 735 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +1 773 $ | 196 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 707 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 637 $ Poids 67 % |
| 7 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 272 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 526 377 $ Poids 67 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 904 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 413 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 940 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 077 $ Poids 66 % |
| 10 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 43 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 509 814 $ Poids 65 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 361 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 998 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.