4767 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 105,8 m² · constr. 1979 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027882677597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 316 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 325 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 353 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 518 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 560 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 501 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 872 $ Poids 82 % |
| 7 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 626 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +1 116 $ | 233 565 $ Poids 79 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 246 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 473 076 $ Poids 76 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 363 901 $ Poids 73 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 324 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 743 $ Poids 73 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 855 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 915 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.