4764 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027882677632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 287 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 277 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 420 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 490 917 $ Poids 83 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 419 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 463 516 $ Poids 83 % |
| 5 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 404 920 $ Poids 81 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 829 $ Poids 79 % |
| 7 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 460 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −22 271 $ | 408 591 $ Poids 78 % |
| 8 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 322 628 $ Poids 77 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 713 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 209 $ Poids 76 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 728 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 384 $ Poids 75 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 448 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −20 597 $ | 379 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 883 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.