4760 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027882677821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 321 347 $ Poids 94 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 196 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 312 716 $ Poids 92 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 265 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 466 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 403 $ Poids 87 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 509 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 489 423 $ Poids 87 % |
| 7 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 458 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 358 682 $ Poids 86 % |
| 8 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 348 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 092 $ Poids 85 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 319 336 $ Poids 84 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 620 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +5 579 $ | 230 887 $ Poids 83 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 46 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 401 985 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.