4761 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 500 $
Maison mobile · constr. 1985 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 330 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882677867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
43027882677867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 0 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 162 $ Poids 68 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 222 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 326 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 226 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 637 $ | 453 863 $ Poids 68 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 138 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 104 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 383 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 457 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 947 $ Poids 65 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 444 663 $ Poids 65 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 420 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 400 $ Poids 64 % |
| 12 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 522 911 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.