854 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 132,7 m² · constr. 1972 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
43027882678141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 280 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 476 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 346 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 509 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 751 $ Poids 79 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 731 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 868 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 424 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 635 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 305 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 935 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 561 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 303 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 756 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 188 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 957 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 429 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 917 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.