848 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027882678361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 662 $ Poids 96 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 413 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 550 $ Poids 92 % |
| 4 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 371 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 497 469 $ Poids 87 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 591 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 493 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 249 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 452 324 $ Poids 82 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 011 $ Poids 81 % |
| 8 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 641 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 223 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 669 $ Poids 79 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 356 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 442 156 $ Poids 78 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 309 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 722 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 902 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.