849-851 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 93,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027882678377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 228 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 462 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 484 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 500 $ Poids 90 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 316 307 $ Poids 90 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 538 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 545 042 $ Poids 85 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 540 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 902 $ Poids 82 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 319 285 $ Poids 80 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 154 $ Poids 78 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 631 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 229 436 $ Poids 76 % |
| 11 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 607 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 77 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 639 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 492 015 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.