847 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027882678576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 216 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 457 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 351 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 447 171 $ Poids 91 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 442 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 313 174 $ Poids 91 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 533 288 $ Poids 90 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 176 $ Poids 84 % |
| 7 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 538 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 316 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 222 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 460 $ Poids 75 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 617 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +10 042 $ | 227 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 764 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 897 $ Poids 74 % |
| 12 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 610 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 76 740 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.