844 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 118,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 249 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
43027882678700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 457 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 462 $ Poids 88 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 170 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 775 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 176 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 337 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 524 279 $ Poids 70 % |
| 10 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 845 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 449 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 410 299 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.