843 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 128,5 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678775900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027882678775900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 406 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 435 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 181 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 216 $ Poids 83 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 555 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 338 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 309 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 448 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 495 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 668 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 915 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 417 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 824 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −11 526 $ | 184 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 359 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 525 449 $ Poids 65 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 892 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 551 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 613 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 834 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.