4690-4696 Rue GABORIAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 420,8 m² · constr. 2010 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 579 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882679659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
43027882679659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 650 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 162 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 917 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +154 566 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 210 053 $ Poids 25 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +206 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 474 732 $ Poids 16 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +178 793 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 360 878 $ Poids 14 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 998 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 449 258 $ Poids 12 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 663 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +126 712 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 896 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 961 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 330 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 042 964 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.