824 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 224,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 410 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
43027882682023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 250 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 810 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 187 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 996 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 574 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 835 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 942 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 769 692 $ Poids 63 % |
| 5 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 639 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 297 599 $ Poids 61 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 534 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 665 443 $ Poids 60 % |
| 7 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 975 885 $ Poids 57 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 139 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 817 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 399 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 833 727 $ Poids 55 % |
| 10 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 819 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 666 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 457 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 737 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 773 420 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.