818-820 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
43027882682070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 282 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 784 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 523 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 637 484 $ Poids 77 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 548 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 637 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 469 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 709 514 $ Poids 68 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 600 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 807 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 198 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 161 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 961 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 637 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 287 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 944 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 963 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 743 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 253 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 369 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 794 269 $ Poids 52 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 799 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 500 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +104 387 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 959 898 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.