836 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 129 m² · constr. 1999 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027882682078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 547 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 417 866 $ Poids 86 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 492 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 609 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 398 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 210 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 625 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 600 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 119 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 686 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 803 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 341 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 555 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 456 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 800 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 207 125 $ Poids 71 % |
| 11 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 617 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 124 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 834 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 473 331 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.