832 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 127,3 m² · constr. 2000 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027882682187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 417 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 403 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 209 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 629 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 908 $ Poids 80 % |
| 6 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 118 985 $ Poids 75 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 788 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 340 690 $ Poids 75 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 540 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 456 202 $ Poids 73 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 690 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 433 413 $ Poids 71 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 821 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 472 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 825 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 384 995 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.