828 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 658,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027882682325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 294 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 625 906 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 515 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 430 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 696 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 682 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 636 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 623 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 127 738 $ Poids 78 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 567 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 122 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 818 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 597 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 461 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 322 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 194 $ Poids 72 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 411 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 215 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 807 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 396 553 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.