816 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 171,5 m² · constr. 2004 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
43027882682420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 288 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 717 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 245 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 464 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 865 721 $ Poids 86 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 583 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 573 056 $ Poids 77 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 603 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 944 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 277 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 436 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 644 695 $ Poids 76 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 559 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 573 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 660 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 656 180 $ Poids 68 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 538 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 712 600 $ Poids 59 % |
| 12 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 020 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.