808 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027882682782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 445 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 889 $ Poids 82 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 664 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 520 $ Poids 81 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 621 481 $ Poids 79 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 714 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 512 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 121 321 $ Poids 78 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 469 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 465 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 750 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 481 844 $ Poids 74 % |
| 10 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 750 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 393 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 817 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 210 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 745 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.