804 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 84,2 m² · constr. 2004 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 293 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882682824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
43027882682824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 399 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 445 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 409 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 375 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 326 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 386 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 381 028 $ Poids 83 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 427 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +28 345 $ | 457 889 $ Poids 80 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 672 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 552 007 $ Poids 78 % |
| 8 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 682 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 233 815 $ Poids 78 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 750 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 420 609 $ Poids 77 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 398 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 445 805 $ Poids 75 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 668 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 516 362 $ Poids 75 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 389 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.